Аренда помещений для ООО

Для нормального ведения деятельности, помимо всего прочего, ООО нужно помещение. Оно может быть как собственностью общества, так и арендованным. И если с первым случаем все относительно ясно, то во втором нужно учесть несколько важных нюансов. Первое, о чем следует позаботиться, это договор аренды помещению ООО. Составляется он в письменном виде. Для этого есть ряд важных причин:

• необходимость включить затраченную стоимость при расчете в упрощенной системе налогообложения;
• возможность доказать размеры арендной платы, если это будет необходимо.

Письменный договор служит гарантией того, что ни одна из сторон не сможет необоснованно его разорвать и тем самым нанести убытки другому лицу.

Каждый договор между сторонами может включать различные уточняющие пункты, основными же положениями в нем являются:

• плата (сколько должен будет заплатить наниматель);
• объект (четкое определение помещения, которое берется в аренду).

Как и регистрация ООО, аренда от года и более должна быть официально зарегистрирована в соответствующих государственных органах.

Особенности аренды помещений для ООО по договору

Права и обязанности арендатора и арендодателя, приобретенные при заключении договора, выражены в следующих положениях:

• арендатор обязан должным образом относиться к арендованному имуществу, поддерживая его в нормальном состоянии, а арендодатель выполняет капитальный ремонт, если это необходимо. Нужно заметить, что этот порядок может быть изменен в условиях договора;
• если арендатор вносил какие-либо изменения в состояние помещения и они относятся к отделимым, он считается их собственником и по истечении срока аренды имеет право их забрать. В случае неотделимых улучшений, выполненных с согласия арендодателя и не наносящих вреда имуществу, арендатору полагается возмещение по окончании действия договора аренды;
• если по условиям договора субаренда запрещена, но арендатор все же сдал часть помещения третьему лицу, это может послужить причиной расторжения сделки;
• в договоре следует приводить максимально исчерпывающий список нарушений, которые могут послужить поводом для расторжения;
• арендная плата, согласно закону, может повышаться не более раза в год. Исключение составляют лишь случаи, когда в договоре прописываются иные условия и на них согласен сам арендатор;
• следует также уделить особое внимание вопросу арендной платы, куда могут входить эксплуатационные расходы, налоги и другие финансовые операции;
• капитальный ремонт может возлагаться на любую из сторон, и это также прописывается в договоре.

Если у вас возникли какие-либо споры или сомнения в условиях договора аренды недвижимости, обратитесь к специалистам Центра Правовых Услуг Империя. Мы укажем не невыгодные пункты в существующем документе или поможем составить новый, учитывая интересы каждой из сторон.